Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực với những điều chỉnh nhằm hiện đại hóa, số hóa và minh bạch hóa quy trình), thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) đối với nhà ở được cập nhật như sau:
1. Đối tượng và điều kiện cấp GCN QSDĐ
Đối tượng:
- Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, doanh nghiệp có hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ.
- Những trường hợp sử dụng đất có giấy tờ cũ được làm mới, chuyển đổi theo quy định mới của Luật 2024.
Điều kiện:
- Sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp pháp lý.
- Hồ sơ hợp lệ và đầy đủ theo mẫu mới được cập nhật.
2. Hồ sơ đề nghị cấp GCN QSDĐ
Hồ sơ theo Luật 2024 thường bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp GCN QSDĐ:
Sử dụng mẫu đơn mới theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho…
- Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
- Sơ đồ, bản đồ đất đai:
Sơ đồ thửa đất và vị trí nhà ở, cập nhật theo hệ thống số hóa của cơ quan đăng ký đất đai.
- Giấy tờ cá nhân:
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc các giấy tờ tùy thân khác theo quy định.
- Chứng từ nộp lệ phí và thuế:
Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp GCN QSDĐ và các khoản thu phí khác (theo quy định mới của địa phương).
3. Quy trình thực hiện thủ tục
Luật 2024 ưu tiên số hóa và một cửa, giúp giảm bớt giấy tờ và thủ tục hành chính:
- Bước 1: Nộp hồ sơ
- Trực tuyến: Qua cổng thông tin điện tử quốc gia về đất đai hoặc hệ thống một cửa công tác đất đai.
- Trực tiếp: Tại UBND cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TN&MT) tùy theo quy mô hồ sơ.
- Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ thiếu sót, bạn sẽ nhận được yêu cầu bổ sung (đừng “đi trễ” như email nhắc nhở trong cuộc họp Zoom nhé!)
- Bước 3: Thẩm định và kiểm tra thực địa
Nếu cần thiết, sẽ có chuyến đo đạc, xác minh thực địa và kiểm tra thông tin qua hệ thống GIS số hóa hiện đại.
- Bước 4: Công khai thông tin
Thông tin hồ sơ được công khai trên cổng thông tin để người dân và các bên liên quan có thời gian khiếu nại trong thời hạn quy định.
- Bước 5: Xác nhận nghĩa vụ tài chính
Sau khi hồ sơ được kiểm tra, bạn sẽ nhận thông báo về các nghĩa vụ tài chính (lệ phí, thuế) cần hoàn thành.
- Bước 6: Cấp GCN QSDĐ
Khi hồ sơ đủ điều kiện và các nghĩa vụ tài chính đã được thực hiện, GCN QSDĐ (và sổ đỏ/sổ hồng đối với nhà ở) sẽ được cấp theo đúng quy định.
4. Thời gian giải quyết
Tiêu chuẩn:
- Hồ sơ được giải quyết trong thời hạn tối đa 30 ngày làm việc nếu không phát sinh yêu cầu bổ sung.
- Thời gian có thể kéo dài nếu cần xác minh bổ sung, nhưng Luật 2024 hướng tới việc rút ngắn quy trình hành chính.
5. Chi phí, lệ phí
Lệ phí trước bạ:
- Tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị đất và tài sản gắn liền với đất (thường khoảng 0,5%).
Các khoản lệ phí khác:
- Lệ phí cấp GCN QSDĐ và lệ phí dịch vụ hành chính, có thể được điều chỉnh theo quy định địa phương.